Le processus d’achat comprend :

1. Sélection du bien immobilier qui correspond le mieux à vos besoins.

2. Signature du contrat de réservation (arras) et paiement du dépôt.

3. Obtention de l’autorisation d’investissement étranger (si l’acheteur n’est pas résident).

4. Signature chez le notaire, paiement du solde et règlement des taxes (ITP ou IGI).

La valeur de marché est établie en analysant l’emplacement, les caractéristiques du bien et la demande réelle pour des propriétés similaires en Andorre. Chez Sterling Real Estate, nous employons un marketing digital ciblé, une diffusion sur des portails exclusifs et un réseau actif d’investisseurs, garantissant une vente rapide au meilleur prix.

L’Andorre est une destination exclusive pour les investisseurs et les résidents grâce à sa fiscalité avantageuse, sa stabilité économique et sa haute qualité de vie. Le marché immobilier offre des opportunités de revalorisation, de bons rendements locatifs et l’accès à des propriétés de luxe dans un cadre naturel privilégié.

Oui, l’achat d’un bien d’une valeur de 600.000 € permet actuellement de demander la résidence passive en Andorre, sous réserve de solvabilité et d’une assurance maladie. Cependant, le nouveau Projet de Loi sur l’Immigration (octobre 2025) prévoit d’augmenter ce seuil à 800.000 €. Notre équipe vous accompagnera et vous tiendra informé des évolutions légales.

Impôts et frais lors de l’achat d’un bien immobilier en Andorre

• ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) : 4 % du prix d’achat (biens de seconde main)
• IGI (Impôt Général Indirect) : 4,5 % pour les logements neufs achetés à des promoteurs
• Impôt sur l’Investissement Étranger Immobilier (IEI) :
  • Actuellement entre 3 % et 10 % selon le nombre de biens et leur usage
  • Nouveau Projet de Loi : 6 % pour le premier bien et 10 % pour les suivants
  • Réduction de l’IEI : réduction de 90 % si le bien est destiné à la location longue durée (minimum 10 ans)
• Frais financiers : en cas d’hypothèque (commissions, assurances et frais bancaires)
• Évaluation immobilière : coût approximatif entre 300 € et 600 € selon l’organisme
• Frais notariaux et d’enregistrement : variables selon la valeur et la complexité du bien

Chez Sterling Real Estate, nous proposons un service hautement personnalisé, soutenu par une connaissance approfondie du marché immobilier andorran et par un réseau de professionnels en conseil juridique, fiscal, financier et marketing. Notre engagement est d’assurer une expérience transparente, efficace et parfaitement alignée avec les intérêts de chaque client.